Alla månader är inte lika
Efterfrågan varierar med säsong och läge. Prova olika antal nätter för att se hur beläggningen påverkar din intäkt.
Kalkyl för uthyrning av bostad
Vad kan jag tjäna på att hyra ut mitt hus?
Hyra ut bostaden enstaka nätter eller ofta. Se vad uthyrning kan ge dig – per natt, månad och år efter avgifter och skatt.
Dina förutsättningar - Fyll i eller ändra siffrorna
kr
nätter
kr
kr
Skatt
Skatt exempel enligt Skatteverkets regler för uthyrning av hela privatbostaden.
%
Vill du räkna med andra kostnader som vatten, internet eller el? Öppna här för att lägga till dem.
Bra att veta innan du hyr ut
Ha koll på skattereglerna
Kalkylen är ett exempel utifrån reglerna för uthyrning av privatbostad för att ge dig en uppskattning. Andra regler kan gälla för dig som både höjer eller sänker din riktiga skattesats.
Läs mer hos SkatteverketHyr ut tryggt och med tillstånd
Kontrollera att din hemförsäkring täcker uthyrning. För bostadsrätt eller hyresrätt kan tillstånd från BRF eller hyresvärd krävas.
Vad kan jag tjäna på att hyra ut mitt hus?
Hur mycket du kan tjäna på att hyra ut ditt hus eller stuga beror bland annat på hyran, hur länge du hyr ut bostaden och vilka kostnader du har i samband med uthyrningen. Med kalkylatorn kan du få en uppskattning av hur mycket som kan bli kvar efter skatt och kostnader.
Börja med att ange hur mycket du planerar att ta i hyra och hur länge bostaden ska hyras ut. Du kan även ange exempelvis plattformsavgift, städkostnad och andra kostnader som uppstår på grund av uthyrningen. Kalkylatorn använder sedan uppgifterna för att beräkna ett uppskattat resultat.
Hur mycket får jag tjäna på att hyra ut min stuga?
Det finns inget övre tag på hur mycket du får tjäna på att hyra ut din bostad. Men när du hyr ut en bostad som räknas som privatbostad finns särskilda skatteregler för uthyrningsinkomster. För 2026 finns det bland annat ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år. För ett småhus får du dessutom normalt göra ett avdrag som motsvarar 20 procent av hyresintäkten. På en bostadsrätt får du istället för detta 20-procentiga avdraget ta bort månadsavgiften till föreningen samt föreningens avgift för att hyra.
Det innebär att hela hyresintäkten inte automatiskt blir beskattad. Hur mycket skatt du faktiskt behöver betala beror på dina inkomster och omständigheterna kring uthyrningen. Läs mer hos Skatteverket.
Vad blir kvar efter utgifter?
Det är skillnad på intäkten från uthyrningen av din bostad som lägenhet eller hus och det du faktiskt får kvar. Om du till exempel använder en uthyrningsplattform kan plattformen ta ut en avgift. Det kan även finnas kostnader för exempelvis städning, försäkring eller andra merkostnader som uppstår på grund av uthyrningen.
Därför kan det vara mer relevant att titta på nettot efter skatt och kostnader än att bara se hur mycket du får in i hyra.
Kan man tjäna pengar på att hyra ut sitt hus?
Att hyra ut en del av eller hela sitt hus kan ge extra inkomster, men lönsamheten beror på flera faktorer. En högre hyra ger större intäkter, men kostnader och skatt påverkar samtidigt hur mycket som faktiskt blir kvar. Det finns även risker med att hyra ut som utebliven betalning, skador på möbler eller hus. Din försäkring täcker inte alltid detta vid uthyrning så det är viktigt att kolla upp vad som gäller dig.
Testa olika hyror och uthyrningsperioder i kalkylatorn ovan för att se hur resultatet förändras. På så sätt kan du jämföra olika scenarier innan du bestämmer hur mycket du vill hyra ut.
Tänk på detta innan du hyr ut
Skatteregler och andra regler för uthyrning kan bero på vilken typ av bostad du hyr ut och hur uthyrningen går till. Kalkylen är därför endast en uppskattning och ska inte ses som skatterådgivning. En BRF skattas annorlunda från en stuga eller hus, som du kan justera i kalkylen. Kontrollera alltid aktuella regler och din egen situation innan du fattar beslut om uthyrning.
Det finns andra regler om du hyr ut olika föremål. Exempel på föremål med andra regler är bilar och lösöre.
När blir uthyrning en näringsverksamhet?
Uthyrning av en bostad beskattas normalt enligt reglerna för privat uthyrning när bostaden räknas som en privatbostad. Om uthyrningen däremot bedrivs på ett sätt som innebär att bostaden inte längre räknas som privatbostad kan andra skatteregler bli aktuella.
Bedömningen påverkas bland annat av hur bostaden används och om du eller närstående använder den som bostad. Om en bostad inte längre uppfyller kraven för att vara privatbostad kan uthyrningen i stället behöva beskattas enligt reglerna för näringsverksamhet.
Det finns alltså inte en enkel gräns för hur många gånger eller hur mycket du får hyra ut innan uthyrningen automatiskt blir näringsverksamhet. Omständigheterna kring uthyrningen behöver bedömas utifrån de regler som gäller för den aktuella situationen.
Om uthyrningen börjar bedrivas mer affärsmässigt där du till exempel inte planerar att bo i bostaden kan det därför vara viktigt att kontrollera vilka skatteregler som gäller innan du räknar på inkomsten. Läs mer hos Skatteverket.